【资料图】

截至6月27日，2023年全国首批集中供地基本落下帷幕，除了沈阳以外，其他22城均已完成首批供地。

365财经根据22城各城市自然资源和规划局公告等数据，制作《2023年22城集中供地第一批次成交总价》榜单，榜单显示，今年的第一批次供地成交金额总和为2256.82亿元，2022年为4880. 38亿元，2021年为10311.8亿元。其中，相比2021年的集中供地收入，2022年同比下降54.2%，2023年同比下降53.7%。也就是说，去年已腰斩，今年再腰斩。

究其原因，其一，受疫情影响，房地产需求市场的萎缩导致土地供应端开发商拿地活跃度下降。可以看到，今年首轮集中供地中，百强房企参与竞拍的数量进一步减少，由去年的20家降低至今年的16家。其二，导致多城未完成原定的供地计划，且市场去化不理想，企业投资审慎。土地供地少，自然成交金额也大幅下降。

其二，受商品住宅实际供地计划完成情况差影响，各地政府供地规模有所收缩。受疫情影响，新房去化困难，去化周期拉长，自然资源部办公厅印发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，要求凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住宅供地规模。因此各地商品住宅供地计划完成度出现不同程度下降，今儿进一步收缩供地规模。

一句话来说，买地的开发商不积极了，供地的规模也下降了，土地出让金额自然减少。

从今年第一批次成交金额来看，四个一线城市排名较为靠前，其中上海，广州分别位居前两位；北京、深圳分别排在第五、十一位。这些城市商品住宅去化速度较好、库存压力也相对较轻，地方在供地规模上也保持相对稳定。如上海，截至2022年末，其去化周期仅有6.9个月。广州住宅用地供应计划更是连续五年保持增长。

整体来看，2023年以来，全国层面土地市场低迷态势并未改变，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心城市补货意愿提升，而销售市场调整压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。

从近三年首批供地金额变动幅度来看，相比2022年，2023年土地成交金额同比变动幅度最大的是长春，为1419%。究其原因，其在2022年第一批次供地成交中表现不佳，数据基准量过低，所以今年出现较大幅度的增长。CRIC数据显示，截至2022年末，长春商品住宅去化周期超35个月，去化压力巨大。

关键词：